Dret immobiliari i patrimonial 

Al nostre despatx comptem amb una àmplia i consolidada experiència en dret civil patrimonial i immobiliari. Aquesta expertesa ens permet oferir un assessorament jurídic rigorós, personalitzat i estratègic, orientat a protegir els interessos dels nostres clients i facilitar-ne la presa de decisions amb seguretat.

Actuem amb el màxim rigor tècnic i amb una clara voluntat de transparència informativa. El nostre enfocament en dret patrimonial es basa a proporcionar al client tota la informació jurídica necessària perquè pugui prendre decisions que afecten el seu patrimoni amb criteri, seguretat i coneixement de causa. Treballem amb una metodologia clara i estructurada, orientada a l’optimització i protecció del patrimoni, garantint un assessorament precís, eficient i alineat amb els seus interessos.

Serveis en dret patrimonial immobiliari

Oferim assessorament integral en la redacció, revisió i negociació d’actes i contractes jurídics vinculats al patrimoni immobiliari, incloent:

• Contractes de compravenda immobiliària
• Promeses de venda i opcions de compra
• Permutes immobiliàries
• Contractes d’arrendament
• Contractes de mandat
• Constitució i regulació de servituds
• Censos emfitèutics
• Clàusules i operacions amb garantia hipotecària
• Penyores
• Altres garanties reals

L’assessorament es presta amb criteri tècnic i enfocament preventiu, amb l’objectiu que el client disposi de tota la informació jurídica necessària per prendre decisions eficients i adequades en la gestió i optimització del seu patrimoni.

A nivell extrajudicial, redactem documents privats (acords, reconeixements de deute, pactes de resolució amistosa) i, si el cas es troba judicialitzat i es dona la circumstancia, procurem que el litigi es recondueixi al mutu acord, i proposem la redacció i negociació de transaccions judicials amb voluntat de resolució eficient i pactada.

En cas que els acord no sigui viables, també representem i defensem els nostres clients davant els tribunals en tot tipus de litigis immobiliaris.

 


Tramitem :

  1. Procediments de desnonament: acció judicial per recuperar la possessió d’un immoble arrendat per impagament o altres incompliments contractuals. Està regulada per la Llei d’arrendaments de finques urbanes (Llei 15/2022, de 23 de maig) i ha estat aplicada àmpliament pels tribunals andorrans en supòsits de resolució anticipada de contractes per impagament reiterat.

  2. Acció d’atermenament: acció civil que permet fixar judicialment els límits entre dues finques quan no hi ha acord entre veïns o la delimitació no està clara. Aquesta acció és fonamental per prevenir conflictes i garantir la seguretat jurídica de la propietat. La jurisprudència del Tribunal Superior de Justícia d’Andorra reconeix la seva utilitat en situacions de desacord sobre els títols dominicals i la possessió (vegeu STSJC núm. 51/2015).

  3. Acció quanti minoris: basada en l'article 1109 del Codi Civil andorrà i aplicada, entre altres, per la Sentència del Tribunal Superior de Justícia núm. 29/2016, permet reclamar una reducció proporcional del preu en casos de vicis ocults en l'immoble adquirit. Aquest supòsit és freqüent en compravendes d’habitatges amb desperfectes no manifestats pel venedor o quan hi ha menys metres dels expressats a la escriptura.

  4. Acció de nuŀlitat de contracte: com s’estableix en la Sentència TSJC núm. 41/2015, quan hi ha vici del consentiment, error substancial sobre l’objecte de la venda o engany dolós, és procedent declarar nul el contracte i retornar les prestacions realitzades. Aquesta acció protegeix el comprador davant transmissions irregulars o malicioses.

  5. Interdicte d’obra nova: tal com recull la Sentència TSJC núm. 310/2009, es tracta d’una acció cautelar que permet paralitzar una obra nova que pot vulnerar drets reals o posicions possessòries. Aquesta mesura és essencial per preservar l’estatus quo mentre es resol el litigi principal.

  6. Acció reivindicatòria: acció fonamental per reclamar la restitució d’un immoble ocupat indegudament, reconeguda per la jurisprudència andorrana com a via per protegir plenament el dret de propietat.

Acompanyem els nostres clients en totes les fases del procés, des del plantejament inicial fins a la resolució judicial o extrajudicial del conflicte, amb un servei que uneix la pedagogia amb el rigor legal; el tracte humà i l’eficàcia real.